5 апреля 2020 г.
ПРОТОКОЛ СОБРАНИЯ
Для закрепления решения о передачи управления дома в МУК нам предлагается совершенно уникальный документ. Голосовать за положения, в нём прописанные, категорически нельзя! Поясню причины.
Этот документ не имеет даты и времени очно-заочного собрания, на которое ссылается данное решение (бюллетень). Поэтому, данный документ является универсальным. Его можно применить и через 10 лет, и за 2015-й год. Последствия такого применения непредсказуемы, и зависят исключительно от непорядочности того, кто его применит.
В пункте 1-м не указан ни председатель собрания, ни его секретарь. Нам предлагают подписаться за того, кого впишут потом, вовсе не спрашивая нашего мнения по этому поводу. К тому же не указан состав счётной комиссии, что вполне понятно – мы её и не выбирали. Но именно этот орган отвечает за подсчёт голосов, без него голосование вообще не имеет никакого смысла.
В пункте 4-м нам предлагается принять «условия договора управления многоквартирным домом с Акционерным обществом «Муниципальная управляющая компанию» сроком на 5 год.» А кто-то из нас видел текст этого договора? Как с ним ознакомиться? Размещён ли он на доске объявлений, или в сети интернет? Нет. Нам предлагают сначала подписаться под договором, а потом ждать разнообразных радостей от последствий такого подписания. Кто вам сказал, что в том договоре вы не обязуетесь передать свою собственность в дар Акционерному общества «Муниципальная управляющая компания»?
Пункты с 5-го по 6-й содержат перечень некоторых денежных сумм, взятых из странного документа без фамилий, печатей и подписей под названием «Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме…». Нам предлагается проголосовать скопом за выделение кучи денег без детализации работ и услуг, которые за эти деньги нам должны быть предоставлены. Если проголосовать, к примеру, за пункт 6.1, то мы рискуем заплатить 556 583,79 руб. за покраску четырёх дверей в туалеты 2-5-х этажей, причём, только с внешней стороны. Всё зависит от того, что АО МУК имеет ввиду под выражением «общестроительные работы». Мы готовы оплачивать любое мошенничество?
Пункты с 7-го по 9-й касаются избрания Совета многоквартирного дома. Цитирую статью 161.1 Жилищного Кодекса РФ:
В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.»
Пока у нас в доме остаётся ТСЖ, никакой совет многоквартирного дома тут невозможен. Впрочем, один вариант для использования голосования по этим пунктам всё же есть, помните, на этом решении (бюллетени) не проставлена дата? Так вот, через пару лет мы можем узнать, что за кого-то всё-таки проголосовали. Почему за кого-то? Да потому, что ни одной фамилии там не наблюдается. Впрочем, не волнйтесь, их впишут и без вас, зачем вам эти лишние хлопоты?
Пункт 10 предназначен для бесконтрольного навязывания нам со стороны АО МУК различных работ и услуг. С помощью передачи полномочий по выполнению работ и услуг третьим лицам, АО МУК сможет сколько угодно повышать величину 10-ти процентов от суммы договора, а мы сможем повлиять на эту сумму только если окажемся этими самыми третьими лицами. Но, по-моему, предусматриваются совсем другие лица.
Самое главное. Обратите внимание на то, что решение (бюллетень) составлен на двух листах. При этом основная тема всего этого безобразия - пункт о передачи управления домом в АО МУК - находится на первом листе, а подпись нам предлагается поставить на втором. Таким образом, никто не поручится за то, что первый лист после подсчёта голосов окажется заполненным так же, как его заполнили вы. Разве трудно изъять первый лист, а вместо него распечатать новый, с нужными подчёркиваниями? Всё это усугубляется отсутствием счётной комиссии. Неужели, нас опять обманывают?
Совершенно забыты собственники, лично не проживающие в нашем доме, а среди них несколько человек вообще проживают в других городах. Есть примечание, что они могут проголосовать через доверенных лиц, но они должны приложить доверенность. В условиях карантина юридическое подтверждение доверенного лица невозможна. Уверен, при условии отсутствии доверенностей, собрание с самого начала не будет иметь кворума. К тому же, исключение по этому поводу из голосования очень большого процента собственников приведёт к возможности проголосовать за них. А этого допускать нельзя! Поэтому, предлагаю всем собственникам, не проживающих в доме, скачать тут решение (бюллетень), заполнить его, сфотографировать, или отсканировать его, а потом отослать изображение на почту ТСЖ tszhluch@list.ru. Я его распечатаю и передам на подсчёт.
Это моя первая реакция на знакомство с решением (бюллетенем). По-моему, этот документ - один большой обман! Расчёт простой – у нас принято подписывать документы не изучив их. Будьте бдительны, ваша подпись будет оплачиваться из вашего кармана!
Что же делать? Самое очевидное – не подписывать это совсем, данный документ абсолютно нелегитимен. Но учитывая специфику страны, в которой мы живём, надо понимать, что если ты не голосуешь сам, то за тебя с удовольствием проголосуют другие. Так что, голосовать надо. Предлагаю следующую процедуру: подчёркиваем любезные вам «за-против-воздержался», (лично я везде подчеркну «против»), подписываемся и ставим дату на 2-м листе, то же самое поделываем на 1-м листе в том месте, где расписаны квартиры мистических членов Совета дома, далее фотографируем или сканируем оба листа, изображения отсылаем на почту ТСЖ tszhluch@list.ru. Если кто-то не сможет сохранить изображение, звоните по телефону 952 926 66 07, я помогу. После этого отдавайте свои решения (бюллетени) туда, куда следует. Чем больше соберём этих картинок, тем качественнее проконтролируем решение этого собрания.
Если нужны какие-либо разъяснения, звоните по телефону 952 926 66 07.
А Ивачев
28 марта 2020 г.
27-го марта состоялось собрание собственников помещений по поводу передачи
управления домом в Муниципальную Управляющую Компанию.
Договор на управление многоквартирным домом заключается в соответствии с ст. 162 ЖК РФ. В договоре оговариваются следующие пункты:
-
состав общего имущества дома
-
перечень работ и услуг по содержанию и ремонту жилья, которые будет предоставлять УК, а также порядок изменения этого перечня
-
порядок определения цены по договору, размер оплаты за содержание и ремонт жилья
-
ответственность сторон
-
порядок контроля за выполнением УК своих обязательств по договору
-
отчетность УК о выполнении договора
В нашем случае нам предлагается перейти под управление МУК на основании такого вот документа. Обращаю внимание, что этот документ не несёт в себе какого-либо официального предложения, и не содержит ни подписей ответственных лиц со стороны МУК, ни печати, удостоверяющей подлинность самого документа. В нём приведены некоторые показатели по пунктам 2 и 3. К сожалению, других материалов нам не предлагается, поэтому проведём разбор того, что есть.
Пункты 1, 2. Рассчитаны относительно общей площади жилых помещений и магазинов. Ежемесячная сумма в 25 633,19 руб. примерно соответствует нашим расходам по этому перечню работ в 2019 году.
Пункт 3. Расходы на уборщицу приняты в 8 207,96 руб. в месяц. За это она будет мыть лестницы и лестничные площадки 2-4 раза в месяц. Не понятно, откуда взята площадь помещений, подлежащих санитарному содержанию в 198 кв. м. Реальные площади таковы:
-
Лестницы 145,2 кв. м.
-
Коридоры 2- 5 этаж 261,0 кв. м.
-
Коридоры и холл 1 этаж 77,5 кв. м.
-
Туалеты, сушилки, душевые 2-4 этаж 144,7 кв. м.
В любом случае, санитарное обслуживание туалетов, сушилок, душевых и коридоров не предусматривается, а площадь, подлежащая санитарному обслуживанию занижена более чем в три раза. Если же производить санитарное обслуживание туалетов, сушилок, душевых и коридоров хотя бы 2 раза в неделю, то сумма отведённая на санитарное содержание увеличится на 321 121,44 руб. (в 3,26 раза), что приведёт к росту стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с 26,50 руб. за кв. м. в месяц до 38,99 руб. за кв. м. в месяц.
Пункты 4 и 5. Оплата дворника в 8 072,46 руб. в месяц примерно соответствует нашим расходам по этому перечню работ в 2019 году, с учётом того, что часть территории убирается собственниками магазинов.
Пункты 6 - 8. Такие работы мы не выполняли, сравнивать не с чем.
Пункт 9 и раздел II. Эти работы у нас выполнялись, но не тарифицировались, сравнивать не с чем.
Раздел III. Пречень работ в этом разделе может быть утверждён к исполнению только общим собранием собственников помещений. Учитывая, что основные работы касаются левого крыла дома, а основные расходы по этим работам придётся нести собственникам помещений правого крыла, эти работы никогда не будут утверждены (пример расчёта). Возникает вопрос - зачем нам это показывают? К тому же, пока такое решение родится, цена ремонта сильно изменится.
В итоге имеем следующее: стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в 26,50 руб. за кв. м. в месяц не учитывает реального перечня работ, а весь этот расчёт подогнан именно под это число. Вот письмо, направленное на почту ТСЖ 14-го февраля. Как видите, есть расценка, которая реально расчитывалась, но вряд ли нас устроит. И есть расценка, под которую в итоге подогнали результат предлагаемого нам расчёта. В итоге ничего не было передано, и на все мои запросы никаких ответов не получено. На мой взгляд, сумма содержания в 26,50 руб. за кв. м. не соответствует реальным потребностям по обслуживанию дома, требует пересмотра. Добавлю, что в выписке по лицевому счёту помимо расходов на содержание, запросто могут оказаться такие пункты, как расходы на текущий ремонт, расходы по различным видам СОИ (бывший ОДН), любые другие расходы, которые нам пока не показывают.
Заключать договор по обслуживанию дома на основании некоего числа, не подкреплённого реальными расчётами, опубликованного в документе без печатей и подписей, абсолютно безответственно. Со стороны МУК было бы честно по отношению к собственникам помещений дома разместить на каком-либо общественном ресурсе официальный проект договора по обслуживанию дома, чтобы каждый из нас мог с ним ознакомиться детально и вдумчиво, а не на слух во время общего собрания. То, что до сих пор никакой официальной информации нет, наводит на мысль о том, что нас хотят обмануть. При настоящем состоянии дел, голосовать за передачу управления домом в Муниципальную Управляющую Компанию нельзя!
ГОЛОСОВАНИЕ
Нам предложено проголосовать. Лично у меня возникают некоторые вопросы.
Пункты 7 - 9. Совет многоквартирного дома.
Создание данного органа предусмотрено Жилищным Кодексом РФ Статья 161.1. (введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ). Согласно этой статье, такой орган в нашем доме пока невозможен. Инициаторы собрания либо не интересовались законностью данного предложения, либо намеренно вводят нас в заблуждение.
Пункт 10. О передаче АО «МУК» прав на использование общего имущества дома, получения за это 10-ти процентов от суммы договора и праве передачи этих прав третьим лицам. Это просто поразительно, как мы себя ненавидим! Представьте себе ситуацию. АО «МУК» заключает договор на реконструкцию щитовой. Право на проектирование передаёт третьему лицу. С этого момента собственники помещений дома никаким образом не могут ни влиять, ни согласовывать конечную сумму на проектирование. Причём, чем она будет выше, тем больше заработает АО «МУК». Ну а платить будем мы.
Такой пункт может предложить только тот, кто причастен к распределению прибыли АО «МУК», либо представитель того самого третьего лица. Нас хотят обмануть!
Пункт 11. О передаче технической документации. Для тех, кто почему-то не знает, сообщаю: техническая документация отсутствует почти полностью. Нам её не передали ещё в 2013-м году, во время передачи дома от ПМК-601 в ТСЖ «ЛУЧ». Восстановление этой документации требует очень больших затрат, на которые никто из нас сегодня пойти не готов. На собрании представитель АО «МУК» сказал, что они возьмут нас и так, без документации. Надо иметь ввиду, что отсутствие технической документации ставит жирный крест на любой реконструкции. Прежде чем что-либо отремонтировать, нам всё равно придётся раскошелиться на её восстановление. Так что, ничего нам ремонтировать не будут.
По поводу порядка проведения собрания и подсчёта голосов.
Голоса должна подсчитывать комиссия, избранная собственниками помещений дома, а не собственник помещения № 25. С каких это пор собственник пом. № 25 стал пользоваться таким безоговорочным авторитетом, что его без всякого обсуждения записали в доверенное лицо всех собственников нашего дома?! Сколько лет этот собственник тут проживает? Какие добрые дела на благо дома он совершил? Кому он в этом доме чем-либо помог? Вот лично я ему ни на грош не верю!
Где можно взять бланк решения (бюллетень)? В помещении № 25? А это реально возможно? К примеру, из 30-ти помещений правой стороны в 11-ти из них собственники не проживают. Мало того, собственники четырёх из них проживают в других городах, география от Москвы до Владивостока. Да и на левой стороне добрая половина собственников не проживает в нашем доме. Ну и как им быть? Бланк решения (бюллетень) должен быть в свободном доступе, в интернете, например. Нечего устраивать искусственные препятствия для голосования!
Когда я радобуду бланк решения (бюллетень), я выложу его здесь для скачивания.
А. Ивачев